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钛合佳苑

  “钛合佳苑”项目位于河医立交桥西侧,南临城市主干道建设东路,北依棉纺东路,西临西区供电局。地形东窄西宽,呈锐角三角形。所处区位交通便利,文化氛围浓厚,生活配套齐全,是连结二七商圈和碧沙岗商圈的纽带,跻身于新兴“河医商圈”的核心区。建成后的“钛合佳苑”商住小区,必将对提升人居环境,塑造特色城市景观,整合街区产业结构,加速“河医商圈”形成,促进地方经济发展做出积极的贡献。

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      项目总用地面积21273.661㎡(合31.91亩),其中建设用地面积占19221.808㎡(合28.833亩),公共道路用地面积占2051.853㎡(合3.078亩)。

  改造项目土地涉及公共单位二十个,共涉及拆迁居民713户。

  拆迁总面积54324.18㎡。其中住宅面积39341.23㎡,非住宅面积14982.95㎡(其中现有建筑占压道路红线面积为16916.27㎡)。

  地快内原有住宅基本上采用就地安置(安置户数约480户,安置面积约35000㎡);非住宅(商业及办公)大部分采用货币补偿安置,区域内安置量约780㎡。

  拟建设总建筑面积约17.005万㎡(其中计容积率面积13.955万㎡,地下建筑面积3.05万㎡)。地上部分商业面积2.626万㎡;写字楼面积3.68万㎡;安置住宅面积3.89万㎡,商品住宅面积2.235万㎡,保障房面积0.225万㎡;快捷酒店建筑面积1.157万㎡;公建等面积0.142万㎡。容积率7.26,绿地率20.23%,建筑密度37.42%;机动车停车位1228个(其中地上1133个,地下95个);非机动车停车位4094个(其中地面2733个,地下1361个)。

  规划平面布局自东向西至北依次为,写字楼(27层)、商品住宅一个单元(34层)、安置住宅两个单元(34层)、快捷酒店一栋(22层);商业两层(住宅底部)、四至五层(快捷酒店及写字楼底部);住宅、快捷酒店和写字楼以风情商业街分割,依地势形成两个组团。

  预计项目总投资约7.3亿元,新增利润总额1.5亿元,净利润0.94亿元,实现销售利润率22%,投资利润率21%。该项目计划工期为两年半。